綜合運(yùn)作模式是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式混合運(yùn)用的開發(fā)模式。這種模式下,提供土地、稅收等優(yōu)惠政策,并成立管委會負(fù)責(zé)行政管理事務(wù),地產(chǎn)商投資開發(fā)建設(shè)并提供相應(yīng)的園區(qū)服務(wù),入駐發(fā)揮產(chǎn)業(yè)號召力,多方合力共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和經(jīng)營。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式是房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取土地項(xiàng)目,進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營建,然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理,獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤。在這樣的背景下,我們的創(chuàng)意園正是符合潮流的產(chǎn)物。創(chuàng)意園出租的的對象就是一些具有創(chuàng)新精神的創(chuàng)業(yè)人。在未來,我們的社會制度會更加的完善,人們的生活觀念會更加的。那么,我們的創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新精神也一定會得到大力的弘揚(yáng)。
在現(xiàn)在的很多城市都有創(chuàng)意園出租市場,特別是一些的城市或者是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市,這種現(xiàn)象更有普遍。從整體來看,我們的創(chuàng)意園出租前景還是很樂觀的。因此,從這一點(diǎn)來看,創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃,我們有充分的理由相信,在未來創(chuàng)意園出租前景還是很好的另外,從地產(chǎn)行業(yè)來看,園區(qū)寫字樓租賃,我們的創(chuàng)意園出租前景也是比較樂觀的。盡管目前來看,我們的房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷著一些考驗(yàn),很多中小城市的房地產(chǎn)正在為去庫存絞盡腦汁。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式依舊是房地產(chǎn)開發(fā)模式,工業(yè)園區(qū)租賃,地產(chǎn)開發(fā)商與整個產(chǎn)業(yè)的結(jié)合不緊密,由于地產(chǎn)商的利潤來源點(diǎn)并不建立在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮上,而產(chǎn)業(yè)本身也并不過分依賴于其所使用的地產(chǎn),因此難以形成產(chǎn)業(yè)輻射力,是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的初級開發(fā)運(yùn)營模式。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式依舊是房地產(chǎn)開發(fā)模式,地產(chǎn)開發(fā)商與整個產(chǎn)業(yè)的結(jié)合不緊密,由于地產(chǎn)商的利潤來源點(diǎn)并不建立在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮上,而產(chǎn)業(yè)本身也并不過分依賴于其所使用的地產(chǎn),因此難以形成產(chǎn)業(yè)輻射力,園區(qū)租賃,是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的初級開發(fā)運(yùn)營模式。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于技術(shù)創(chuàng)新和研發(fā)等產(chǎn)業(yè)價值鏈的環(huán)節(jié),是一種高附加值的產(chǎn)業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)品價值中,科技和文化的附加值比例明顯高于普通的產(chǎn)品和服務(wù)。文化產(chǎn)業(yè)園的數(shù)量穩(wěn)步發(fā)展。同時,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的背后,缺乏對園區(qū)系統(tǒng)科學(xué)的規(guī)劃、集聚效應(yīng)差、忽視構(gòu)建產(chǎn)業(yè)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)帶動不明顯等一些問題也隨之凸顯。
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