房產(chǎn)現(xiàn)場測量:
1、現(xiàn)場明確落實房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容:
(1)坐落名稱(2)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(3)幢號(4)層數(shù)(5)建成年代(6)結(jié)構(gòu)
2、對建筑物外觀總體查看:
(1)明確層數(shù)有否變化,有否退層;
(2)單元數(shù)、各單元之間有否錯位;
(3)有否閣樓、地下室;
(4)各層南北陽臺有否變化或不同及其封閉情況;對于外測與施工圖紙有不同的應(yīng)作好記錄,測量過程中重點測量。
3、實測記錄原則:
(1)測量數(shù)據(jù)應(yīng)明確注明是幾層、哪個部位的;
(2)以便核查;
(3)對于所有變化、測量數(shù)據(jù)都應(yīng)進行筆錄;
(4)筆記要清晰;
(5)不能靠記憶;
(6)校對和審查;
(7)外測數(shù)據(jù)應(yīng)詳細(xì);
(8)寧多勿少。
非開挖地下管線施工場地管線探測是在非開挖施工前進行的。其主要任務(wù)是查明施工場地有無已鋪設(shè)的地下管線(包括給排水、燃?xì)?、熱力、工業(yè)等各種管道以及電力和電信電纜),水利工程測量,如有,則查明地下管線的平面位置、走向、埋深(或高程)、規(guī)格、性質(zhì)、材質(zhì)等,并編繪地下管線圖;除此以外,還應(yīng)查明每條管線的鋪設(shè)年代和產(chǎn)權(quán)單位。其目的是為了保護已有地下管線,防止施工時造成對管線的破壞,因此,其探測范圍應(yīng)包括整個施工區(qū)域和可能受施工影響威脅地下管線安全的區(qū)域。
房產(chǎn)測量的任務(wù),主要是通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬,界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等,并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來:目的是要搞清楚房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),使用權(quán)的范圍,界線和面積,房屋建筑物的分布,坐落的位置和形狀,建筑物的結(jié)構(gòu),層數(shù)和建成年份,以及建筑物的用途和土地的使用情況等基礎(chǔ)資料,為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和戶籍管理﹨房地產(chǎn)的開發(fā)利用以及城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)提供基礎(chǔ)依據(jù),促進房屋管理、維修,保養(yǎng)和建設(shè)工作經(jīng)濟效益和社會效益的提高:歸納起來就是:①提供核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的圖件,建立產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案等房產(chǎn)管理基礎(chǔ)資料.②為房產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)管理測制分幅圖、分丘岡和分戶圖。③為城鎮(zhèn)住宅建設(shè)和舊城改造提供規(guī)劃設(shè)計所需的圖紙資料。
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